农民一户只能拥有一处宅基地，且面积应符合各地规定的面积标准。农民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。农民出卖、出租、赠与民宅后，再申请宅基地的不予批准。

“一户一宅”政策的落实，不仅有效保障了亿万农民“居者有其屋”，也促进和吸引了更多社会资本入驻乡村，推动了乡村闲置资产的盘活。

今天就跟着小编来看看乡村宅基地如何玩！

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为什么要一户一宅？

我国约有25亿亩的集体建设用地，其中宅基地占到了70%左右，是集体建设用地的大头，即约有2.3亿套农村房屋。乡村宅基地闲置率高达30%。全国约有360万亩农村宅基地空置，按照10.7%空置率计算，接近2500万套住房空置。

一方面是社会资本入驻乡村难拿建设用地；

一方面是“一户多宅”、宅基地闲置浪费问题。

两者之间的矛盾给乡村振兴造成了一定的障碍。如今的一户一宅倒是给了乡村很多发达的机会！

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一宅一品一主人

1 盘活乡村宅基地是为了赚钱

很多人看到闲置的乡村宅基地第一时间想到的就是搞民宿，在乡村民宿发展的大潮中，这样想并没有错，毕竟乡村民宿的市场前景十分广阔，从2015年以来单是北京乡村高端民宿就以每年300%的速度增长。

如长沙县通过“企业+村集体+农户”合作的形式，共同开发经营闲置农房。由公司统一设计方案，统一对房屋进行包装改造，形成“一宅一品一主人”的经营模式，同时充分吸纳当地闲散劳力，实现“家店一体，就业在家”。二是促使农民变合伙人。在合作过程中，长沙县探索出让村民、村集体和企业共同受益的“631”模式，即获得的收益部分，按农户60%、企业30%、村集体10%的比例分红。农户负责民宿日常管理，企业负责客源和标准化运营，村集体负责基础设施改善，经营民宿的农户户均年收入超过10万元，实现了农民向合伙人的华丽转变，切实提高了农户收入水平。

理性上说

盘活乡村宅基地搞民宿是一种赚钱方式，能够让村民就地取材，在地就业！

感性上说

将一个闲置凋敝的乡村老房子，摇身一变，变成一个动人的故事、一个充满情怀的乡村民宿、一种令人羡慕的乡村生活。

2 盘活乡村宅基地更是为了慰藉灵魂

我们选择民宿的时候更多是从颜值下手，所以目前的很多人都会花大价钱聘请一个高水平的民宿设计师设计出高端现代化的民宿，往往忽略了很多乡土的元素。但是这次疫情，民宿却成为了第一个彻底归零的行业，作为盘活闲置宅基地的“大头”，又应如何提升自我？

在地道农旅•地道君看来，如果所有的乡村民宿都长得一样、没有故事性可言，没有人情味可品，没有独特的乡村文化和乡村特色民俗可体验，那么它是没有灵魂的，自然没办法走长远。

没有乡村振兴战略大背景做支撑，乡村民宿的生命力就会很弱。不少乡村民宿缺乏对农业、农村、农民的行业特色、空间要素、民俗文化的深度融合，单纯突出民宿的住宿、餐饮、观光、休闲等功能。有的民宿将原居民迁移，仅仅把老房子盘下来发展乡村民宿，缺乏对当地原汁原味的人文环境保护和传统文化的传承。

做好民宿最重要的是要围绕民宿自身特点做，把当地的生产生活方式以及习俗文化挖掘出来，让人能感受到乡村情怀，一个能安放乡愁，能慰藉灵魂的地方。

而乡村之所以能慰藉灵魂，是因为她没有过多的开发，原生态的环境让人有一万个放下过去的理由。

所以，没有过多盘活的乡村宅基地也是有一万种可能，我们不能在乡村民宿的热潮中冲昏了头脑，一看到搁置的宅基地就只想着搞民宿。

03

一宅有一万种可能

从乡村振兴的文件到农村宅基地的文件，都有提到要鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、乡村康养、乡村体育、设施农业等新产业新业态。难道大家伙满眼满心只有“民宿民宿民宿”！

其实我们的乡村宅基地还可以这样做！

一是搞农业产业发展模式

直接租赁农民的闲置宅基地及农房，可以做大规模养殖或种植，也可以建厂房，不过现在乡村在大力整治环境，做养殖、厂房方面的估计环保方面有得搞。

二是搞乡村康养模式

很多老年人退休以后都渴望能够回归田园生活，乡村环境优美且清静，十分适合老年人养老。将闲置宅基地打造成乡村康养大院，给有需要的老年人和喜欢田园生活的自由职业者一个心仪的空间。这个市场潜力和需求非常大，同时也是国家多次发文倡导和鼓励做的，所以搞乡村康养模式稳赚！

三是搞乡村创业模式

吸引一些创业企业进入村里建立工作室，电商，文化公司类的企业，利用乡村的闲置农房作为创业场所。这种模式山东临沂朱家林田园综合体就做得非常好！

这三种是比较主流的开发模式，但是盘活乡村宅基地，搞什么产业？还是要根据乡村自身发展的需求和瓶颈而定！

来源：地道国际农旅