田园综合体，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，在乡村振兴战略中意义重大。

 

1. 田园综合体建设的产业基础是三产融合

 

田园综合体要包括农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等多个行业。

 

这些行业按照产业链可以分为四个层次的产业群，分别为核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业。

 

核心产业群：主要是从事农业生产和农业休闲活动；

 

支持产业群：主要是从事休闲农产品的研发、加工、推介和促销；

 

配套产业群：主要是为创意农业提供良好的环境；

 

衍生产业群：主要是从事特色农产品和文化创意成果生产和加工。

 

由此可见，田园综合体体现了农业一二三产业融合发展，要将休闲娱乐、农业技术、养生度假、农副产品、文化艺术、农耕活动等进行衔接，进一步拓展现代农业的产业链，加大现代农业的乘数效应。

 

2. 田园综合体建设的文化内涵是挖据乡村文明

 

田园综合体有多种模式，包括：田园养老模式、片区开发模式、产业带动模式、科普教育模式、民俗风情旅游模式、休闲农场模式……每种都各有特点。

 

这些模式背后的依托就是涵盖田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、农耕文化、乡土文化、民俗文化等内容的乡村文明。乡村文明与城市文明是是相互依存的两大文明载体。

 

田园综合体要将产业与文化衔接起来，通过挖掘当地风土民情、乡规民约、民俗演艺等乡村文明，增加人们对农耕活动和乡村生活的体验，进而引发人们对生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系的重新思考。

 

挖据田园综合体背后的乡村文明，是为了形成极具本地特色的运营模式。

 

3 .田园综合体建设的关键是调动农民积极性

 

真正保证农民的主体地位关系着田园综合体开发建设的成功与否。

 

从我国乡村建设的实践来看，单纯依靠工商资本而离开农民的主体地位进行的村庄建设很难成功，即使部分依托村集体与企业合作取得了一定进展但往往效率是十分低下的。

 

田园综合体建设要体现农民生活、农村风情和农业特色，因此一方面要加大农民在就业创业、产业发展收益、农村生态环境、乡村文化遗产等领域权益的保护力度；

 

另一方面在建设中可以通过以村民入股、合作社为主体的方式将农民纳入建设中去从而充分调动农民的积极性让农民分享田园综合体建设成果。

 

4. 田园综合体可以开启哪些变现新模式？

 

1) 田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。

 

自从田园综合体这个词进入国家文件以来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。在本质上，田园综合体是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式，是旧乡民、新乡民、新乡贤共同营造的现代田园理想。

 

2) 田园综合体以可持续、大体量的资金介入为基础，激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。

 

田园综合体还原了农业的本质，还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美，在此基础上，田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。

 

3) 田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。

 

田园综合体的不同区域有不同的盈利方式，田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

 

4) 田园综合体可实现田园的三次变现。

 

第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。

 

5) 田园综合体的内核是乡土经济逻辑，而不是粗放式城市化经济逻辑。

 

粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益，集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化，乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。所以，田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。对于中国城市化进程来说，田园综合体树立了逆城市化的成功范式。

 

在很多农业生产为主的地区，由于缺乏产业链条的延伸，农业往往不能给农民带来最大利益，甚至有些地方的农业赚不到钱。田园综合体的出现，能够让农业获得价值延伸，能够增加农民的收入，能够降低农村产业的风险。

 

来源：三皮说文旅